О компании и подходе
Arhashgroup OÜ — это консалтингово-проектный центр, который сочетает архитектурное воображение и инженерный профессионализм. С 2015 года мы проектируем здания и инфраструктуру по всей Эстонии, работаем по стандартам, указанным в Ehitusseadustik (Строительном кодексе) и сопутствующей нормативной базе, и тесно сотрудничаем с группой компаний UNTWERP, что расширяет наши компетенции в международных проектах.
Наш метод: от идеи до эксплуатации
Мы рассматриваем проект как историю — с контекстом места, с заботой о людях и функциях. Сначала — аналитика участка и нормативов, затем — концепция и архитектура, далее — инженерные решения и конструктивные расчёты, и в завершение — согласования, сдача в эксплуатацию и последующее информационное сопровождение. Такой цикл минимизирует риски и сокращает время получения решения от органов власти.
Почему мы — подрядчик выбора
Наши преимущества: комплексный подход (архитектура + инженерия), опыт работы с муниципалитетами при получении проектных условий и разрешений, а также привычка переводить сложный юридический язык строительного законодательства в понятную и слаженную дорожную карту для заказчика.
Полный перечень услуг — подробно
Ниже — журналистские, развернутые описания каждой ключевой услуги. Текст написан так, чтобы клиент понимал не только что мы делаем, но и зачем, какие выгоды и какие риски мы снимаем.
Архитектурное проектирование
Архитектура для нас — это сочетание функциональности и эмоций. Мы не ограничиваемся планировками; мы формируем образ, который отвечает местным контекстам — климату Эстонии, городским правилам и запросам пользователей. Проект включает концепцию, рабочие чертежи, визуализации и спецификации материалов. Мы делаем дизайн, который живёт в реальности: удобен, экономичен и легко согласуется с регулятором.
Инженерные системы (Эл/Вода/Вент/Тепло)
От надежной электропроводки до энергоэффективных систем отопления — наши инженеры обеспечивают безопасные и экономичные решения. Мы проектируем инженерные сети в соответствии с европейскими нормами и учитываем требования эксплуатации, сервиса и энергоэффективности. На стадии проектирования мы оптимизируем решения, чтобы снизить CAPEX и OPEX для заказчика.
Конструктивное проектирование и расчёты
Наши инженеры-конструкторы выполняют расчёты несущих конструкций, фундаментов и перекрытий, подбирают материалы и дают рекомендации по возведению. Мы учитываем сейсмику, ветровые и снеговые нагрузки, а также особенности грунта и подземных коммуникаций. Проект сопровождается расчётной отчетностью и ведомостями арматуры и деталей.
Проектирование парковок и благоустройства
Удобный подъезд, логика парковочных мест, грамотная организация ливневой канализации и зеленые зоны — это не роскошь, а гарантия комфортной эксплуатации объекта. Мы разрабатываем схемы движения, места для велосипедов, зарядные станции для электромобилей и внедряем принципы устойчивого благоустройства.
Перепланировки и реставрация
Преобразование старых пространств требует деликатности: сохраняем историческую ценность, одновременно вводя современные инженерные решения. Мы проводим обследование, составляем техническое задание и проектируем адаптационные решения, которые проходят согласование и вписываются в нормативы по сохранению объектов.
Проектные условия и взаимодействие с омавалитусом
Процесс получения проектных условий — это ключ к корректному старту проекта. Мы подготавливаем пакет для самоуправления, взаимодействуем с отделами планирования и инженерными сетями, добиваемся ясных и выполнимых условий, которые станут основой рабочей документации.
Получение разрешения на строительство
Сопровождаем весь цикл: подготовка проекта в соответствии с требованиями, подача заявления, внесение правок по замечаниям и получение разрешения. Наша практика показывает: корректно подготовленный комплект сокращает количество замечаний и ускоряет согласование.
Разрешение на эксплуатацию (kasutusluba)
После завершения строительных работ важно получить согласие органа власти на ввод объекта в эксплуатацию. Мы сопровождаем приёмку, готовим акты, обеспечиваем соответствие проекта фактическому выполнению работ и помогаем успешно пройти проверку инспектората.
Информационное сопровождение и управление проектом
Мы не просто передаем набор чертежей: мы ведём проект документально и коммуницируем с подрядчиками и контролирующими органами. Наша задача — чтобы вы как заказчик были информированы о рисках, сроках и изменениях, а также получили гарантированное соответствие нормативам. В пакет сопровождения входит: проектный журнал, протоколы совещаний, контрольные замеры и передача эксплуатационной документации.
Почему стоит думать о сопровождении заранее
Часто сроки согласований зависят не только от содержания проекта, но и от формата подачи — точность данных об инженерных сетях, полнота проектной документации и готовность к обязательным экспертизам. Мы минимизируем эти риски за счёт предварительного аудита и «проверки на месте» до подачи пакета документов.
Процесс получения разрешения на эксплуатацию (Kasutusluba)
Разрешение на эксплуатацию — это официальный акт, подтверждающий, что построенный объект соответствует проекту и нормативным требованиям и может эксплуатироваться по назначению. В Эстонии критерии и процедура регулируются Ehitusseadustik. Ниже — подробный, практический план действий и перечень документов, которые обычно требуются при подаче заявления.
Шаг 1 — подготовка пакета документов
Перед подачей проверьте, что у вас на руках есть весь необходимый комплект: итоговый строительный проект, исполнительная документация, акты приёмки покрытых работ, результаты лабораторных испытаний (при необходимости), тех. паспорта систем, сведения об испытаниях инженерных сетей. Чем точнее комплект — тем быстрее рассмотрение.
Шаг 2 — подача заявления в местную самоуправу
Заявление подается в отдел строительства или аналогичную службу в конкретной муниципалитете. В заявлении указываются данные заявителя, описание объекта, ссылка на выданное ранее разрешение на строительство (если было), цели использования и копии ключевых документов.
Шаг 3 — инспекция и проверка фактического соответствия
После получения заявления муниципалитет назначает проверку — инспектор оценивает соответствие реального исполнения проекта. Основанием для выдачи является соответствие выполненных работ проекту и нормам безопасности.
Шаг 4 — выдача или отказ
Если всё в порядке, выдается kasutusluba (часто бессрочно, за исключением временных построек). В случае замечаний — определяется перечень доработок; после их устранения процедура повторяется.
Типичный перечень документов (примерный)
- Заполненная анкета/заявление на получение kasutusluba.
- Копия выданного ранее ehitusluba (при наличии).
- Исполнительная (реальная) версия проекта: рабочая документация, чертежи, схемы в исполнительном виде.
- Акты на скрытые работы и акты выполненных работ (kaetud tööd) с подписями ответственных исполнителей.
- Паспорта и сертификаты на инженерное оборудование (котлы, лифты, электроустановки и т.д.).
- Протоколы испытаний и измерений инженерных систем.
- Справки по сетям: тех. решения подключений, согласования с сетевыми организациями.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (если применимо).
- Если требуется — экспертиза проекта (этап экспертизы регулируется законом).
Основания и точный перечень документов и процедуры указаны в Ehitusseadustik — мы используем актуальные формулировки закона в работе для минимизации ошибок при подаче. Для практической консультации мы подготовим для вас полный список под конкретный объект и муниципалитет. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Документы для получения разрешения на строительство (Ehitusluba)
Разрешение на строительство — ключевая стадия, без которой большинство строительных работ являются незаконными. Ниже — подробный перечень документов и комментарии по каждому пункту, составленные в соответствии с требованиями к проектной документации в Эстонии.
Обязательный комплект для подачи на ehitusluba (общий)
- Заявление на выдачу ehitusluba — с указанием целей, заявителя и контактных данных.
- Проектная документация — генплан, архитектурные решения, конструкции, инженерные разделы (электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация), пояснительная записка, сметная стоимость (при необходимости).
- Проектные расчёты — статические расчёты, расчёты теплотехники и электрических нагрузок при необходимости.
- Kooskõlastused и arvamused — согласования с дорожными службами, сетевыми организациями, охраной памятников (если объект исторический) и т.д.
- Projektitingimused — выданные муниципалитетом условия для проектирования (kui rakendub).
- Keskkonnamõju hinnang (KMH) — если проекту требуется оценка воздействия на окружающую среду.
- Dokumentide kinnitus — удостоверяющие полномочия проектанта (сертификаты, подписи), договоры и поручения.
Комментированный разбор ключевых пунктов
Проектная документация — это не только чертежи, но и файл логики: планы эвакуации, расчет на пожароопасность, описания материалов, спецификации дверей и окон. Для коммерческих и публичных зданий набор требований шире — требуется более полный комплект чертежей и расчётов.
Координация инженерных сетей — особенно важный этап: отсутствие согласований с сетевыми организациями (например, электросетями или водоканалом) часто становится причиной затяжных правок. Мы берём эти коммуникации на себя: собираем необходимый пакет и согласовываем с поставщиками.
Экспертиза и контроль качества
Для сложных или значимых объектов требуется экспертиза проекта (projekti ekspertis), которая подтверждает соответствие решений обязательным требованиям и обеспечивает дополнительную юридическую защиту при наличии сложных конструкций или нетипичных инженерных решений.
Эти требования и порядок подачи подробно описываются в нормативных актах и правилах, включая "Nõuded ehitusprojektile" — мы ориентируемся на них при подготовке полного пакета. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Заказать услугу — прямо с сайта
Выберите нужные услуги в таблице, заполните контактные данные — и мы получим вашу заявку на e-mail info@arhashgroup.ee. Форма формирует письмо в почтовом клиенте; это удобно для тестирования — при необходимости подключим серверное приёмо-передающее решение.
Контакты и партнёрство
📍 Tallinn • 📑 Reg. code: 17303168 • ☎ +372 534 08 498 • ✉ info@arhashgroup.ee
Мы сотрудничаем с группой компаний UNTWERP, что позволяет привлекать дополнительные ресурсы и экспертизу к крупным проектам.